广州下半年超12万套房入市 近郊供应大成交有压力

当前位置:首页 > 房产动态 发布时间:2015-07-14编辑:来源:中国新闻网阅读数:146次 手机阅读

       合富辉煌(中国)市场研究中心昨日发布最新报告显示,2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长,但其高度集中在芳村尤其是广钢板块,总体依旧非常稀缺。

  近郊:供应大成交有压力

  上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米,同比大幅上升37%。但在这样好的成交下,一直困扰广州楼市的高存量问题却无明显改善,截至上半年,全市去化率由年初18个月下降至当前14个月,从各分区来看,中心区去库存化比较理想,无论是存量还是消化周期都有明显改善,但外围状况却仍旧不理想。

  另外,数据显示,下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。安居客负责人表示,虽然近郊供应量巨大,但因周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏,同时房企也不愿意大幅度降价,成交量难以提升。

  中心区:四成新货来自荔湾

  按当前施工进度,市区下半年预计可以有11000套新货推出(上半年中心六区共签约8054套)。四成新货来自荔湾,其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。

  上半年总价200万~350万产品是中心区成交提升最明显的产品,6月成交占市区比重高达45%,是930/330带动下改善型买家的首选。下半年,预计总价300万左右的产品,高度集中在广州西(荔湾芳村片区及白云金沙洲)。由于分布不均衡和其他片区供不应求,再加上广钢项目的高成本因素,预计此类产品推出将有价格上升的预期。

  下半年广州近郊入市货量

  南沙

  预计可售货量约2万套

  分布:南沙中心、明珠湾片区、黄阁

  萝岗

  预计可售货量可达1.65万套

  分布:科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居

  番禺

  预计可售货量为1.78万套

  分布:北片(洛溪大石、华南、大学城)、东片(石基、广州新城)、中南片(市桥、沙湾)

  花都

  预计可售新货为2.39万套(记者 罗莎琳)